Bonjour Je suis une gardienne d'immeuble dans une copropriété privée. J'ai été agressé par une résidente qui a problème psychologique. J'ai déposé une plainte à la police. Est-ce que j'ai le droit de refuser d'avoir tous contacts avec cette personne? AGet gardien d'immeuble. Résolu /Fermé. nath6895 - 20 févr. 2008 à 22:52. novice40 - 21 sept. 2010 à 22:20. Bonjour, quelqu'un pourrait-il me dire si un gardien ou gardienne est autorisé à assister à une assemblé générale des coproprietaires. si oui ou non ou pourrais-je trouvé l'article le confirmant. Gardiensd'immeuble 17 janvier 2008 * Publié en janvier 2008 Les gardiens d'immeuble, concierges et employés d'immeuble Face à de récentes évolutions techniques, sociales et sociétales, les emplois de la branche ont connu des évolutions de terrain, voire des diversifications, qui demandent à être prises en compte pour comprendre et anticiper les Donnerde l'argent au gardien d'immeuble. Initiateur de la discussion Osimo; Date de début 28 Mars 2008; Osimo. 28 Mars 2008 #1 Dans la nouvelle résidence ou je suis il y a un gardien (deux jours et un nuit). Le gardien de nuit on lui apporte souvent le thé ou des trucs a bouffer, bref, on fait des trucs quoi. Mais celui du jour c'est la guerre !! Il nous a vu débarquer Bonjour Je suis gardien d'immeuble d'une copropriété de 179 logements et je suis actuelement en accident du travail depuis le 24 septembre 2020. Un membre du conseil syndical demande le rembourrsement de l'avantage en nature que je perçois soit 192 € par mois, d'accident de travail, pour l'appartement de fonction que j'occupe. Analysedu Conseil de prud’hommes de Paris du 7.9.20, n° 19/01453. Les faits. Un gardien d’immeuble est victime de harcèlement moral de la part de trois copropriétaires, dont l’un est membre du conseil syndical. Surveillance, insultes, la pression quotidienne est telle qu’il dépose plusieurs mains courantes et une plainte. SEULle syndic peut et a droit d’exercer les prérogatives d’un employeur sur le gardien d’immeuble, et notamment en lui fournissant toutes instructions nécessaires à l’exercice de ses fonctions. Il arrive bien trop souvent, et c’est pour la plupart du temps ce qui conduisent gardiens et/ou syndics, ou encore membres du conseil syndical en désaccord avec le Etcette histoire n'est pas inédite. Une dizaine de plaintes avaient été déposées à l'encontre de ce même individu en 2007, alors qu'il était gardien d'une résidence dans un Lesgardiens et les employés d’immeuble consacrent plus de la moitié de leur temps de travail à la gestion des ordures ménagères Vous payez leur salaire dans vos charges à hauteur de 75% pour les uns et 100% pour les autres Leur mission est d’assurer, dans de bonnes conditions d’hygiène, la gestion des conteneurs à ordures ménagères et leur acheminement jusqu’à leur Recruteurs trouvez 60 CV gardienne immeuble cap dans la cvthèque retail et distribution Distrijob. 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Un syndic exécute les décisions d’assemblée générale, gère l’immeuble et trouve des solutions pour chaque urgence. Un conseil syndical qui avait initialement pour mission de faire le pont entre les copropriétaires et le syndic, de l’assister et de le contrôler. Toutefois, ce ménage » vire au cauchemar lorsqu’un climat de défiance et de paranoïa s’instaure entre le syndic et le conseil syndical. La loi ALUR du 27 mars 2014 a favorisé ce climat en instaurant à la charge du conseil syndical une obligation » de procéder à une mise en concurrence systématique du mandat de syndic à chaque assemblée générale se prononçant sur sa désignation. La loi Macron du 25 novembre 2018 revenait en partie sur cette règle en indiquant notamment qu’une dispense de mise en concurrence peut être votée lors de l’assemblée générale précédant celle appelée à se prononcer sur la désignation du syndic. Les cabinets de syndics et leurs représentants espéraient que la loi ELAN supprimerait cette mise en concurrence perçue comme une originalité propre à leur profession et caractérisant à la fois la défiance à leurs égards et permettant de négocier de manière systématique leurs honoraires à la baisse. Loin de revenir dessus, tant la loi ELAN votée le 23 novembre 2018 que ses travaux préparatoires amorçant la prochaine réforme indiquent que le climat ne va pas s’éclaircir. Le conseil syndical bénéficie d’un premier moyen de sanction à l’égard du syndic et pourrait dans le cadre de la prochaine réforme se voir confier des pouvoirs et des moyens de contrôle augmentés. Avant de s’intéresser à ces évolutions, il convient d’examiner la composition et les fonctions de cet organe. Comment le conseil syndical est-il composé ? L’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 dispose que pour être élu au conseil syndical, il faut être copropriétaire, conjoint de copropriétaire, pacsé de copropriétaire ou représentant d’une société possédant un lot. Il est cependant interdit au syndic même s’il est copropriétaire ainsi qu’aux membres de sa famille et à ses préposés de se faire désigner afin d’éviter toute confusion dans l’exercice des pouvoirs du conseil syndical. L’employé d’immeuble ou le gardien, copropriétaire dans l’immeuble, peuvent-ils devenir membre du conseil syndical ? Le gardien ou l’employé d’immeuble ont souvent une bonne connaissance de la copropriété dans laquelle ils vivent et travaillent. Ils souhaitent parfois aider à la gestion en devenant membre du conseil syndical. Selon l’avis de l’Association des Responsables de Copropriété l’ARC l’employé d’immeuble et le gardien copropriétaires ne peuvent en devenir membre. L’ARC estime que ces derniers seraient les préposés du syndic au motif que ce dernier les engage et les congédie. En application de l’article 21, ils ne pourraient donc devenir membres du conseil syndical, même si par ailleurs ils sont copropriétaires. Pourtant, l’article 31 du décret de 1967 prévoit expressément que le Le syndic engage et congédie le personnel employé par le syndicat »La loi Elan et le rôle du conseil syndical En application de ce fondement clair, le gardien et l’employé d’immeuble sont les employés du syndicat des copropriétaires et non celui du syndic et l’incompatibilité prévue à l’article 21 ne s’applique donc pas. Deux réponses ministérielles vont également dans ce sens en considérant comme illicite la clause privant du droit d’être membres du conseil syndical les copropriétaires qui seraient employés ou salariés du syndicat. Rép. min. n° 41978 du 11 novembre 1996, JOAN, p. 5922, n° 40180 du 26 octobre 2004, JOAN Q. Dès lors, selon le cabinet BJA le gardien ou l’employé d’immeuble pourraient être élus membre du Conseil Syndical. Si le syndic peut gérer du personnel du syndicat, ce personnel ne se confond pas avec ses propres salariés. Comment les membres du conseil syndical sont élus et pour quelle durée ? Durant l’assemblée générale, les membres du conseil syndical sont élus à la majorité absolue de l’article 25 de la même loi. Il est jugé que pour être désigné membre du conseil syndical, encore faut-il que l’intéressé ait présenté sa candidature à l’assemblée générale CA Paris, 26 oct. 2000, n° 2000/07252 JurisData n° 2000-128261. Il est donc nécessaire que le copropriétaire soit présent le jour de l’assemblée générale pour candidater, ou tout du moins qu’il indique ce souhait sur le pouvoir remis au représentant. Le mandat d’un membre du conseil syndical est de trois ans et renouvelable sans limite. Si, dans la copropriété, il n’existe pas de durée de mandat fixe, les membres peuvent être révoqués à tout moment par un vote de l’assemblée générale des copropriétaires. De leur côté, les membres du conseil syndical peuvent rompre leur mandat au moment où ils le souhaitent. Quelle est la taille du conseil syndical et est-ce un organe obligatoire ? Les copropriétaires, en assemblée générale, choisissent de fixer le nombre de membres. Dans l’hypothèse où un quart des sièges du conseil syndical serait vide, par révocation ou démission, le conseil syndical n’est plus légitime. Légalement, une copropriété doit posséder un conseil syndical. Cependant l’assemblée générale peut y déroger en votant le fait de ne pas disposer de conseil syndical. Ce vote doit être effectué à la double majorité imposée par l’article 26 de la même loi. L’assemblée peut revenir sur sa décision par simple vote à la majorité. Autre cas de figure en l’absence de majorité ou de candidature, l’impossibilité de créer un conseil syndicat doit être inscrite dans le procès-verbal d’assemblée générale et le syndic doit notifier cette décision à tous les copropriétaires dans un délai d’un mois. Ces derniers peuvent alors choisir de De ne pas constituer de conseil syndical, cela nécessite un vote à la majorité absolue. De faire constater par décision de justice l’impossibilité de nommer les membres du conseil syndical. Il est recommandé aux copropriétaires de prévoir des suppléants en cas de décès, déménagement etc. mais aussi d’élire un nombre impair de membres afin de faciliter les majorités au moment du vote. Quelles sont les fonctions du conseil syndical ? Le conseil syndical se réunie autant de fois qu’il le souhaite. Les fonctions des membres du conseil sont totalement bénévoles, aucune rémunération ne peut être prise en compte. Cette interdiction est transcrite par l’article 27 du décret de 1967. Le conseil syndical a un rôle consultatif, il peut donner son avis pour toutes questions posées par le syndic ou par l’assemblée. Il doit être obligatoirement consulté par le syndic dans les cas de figure suivants Avant le vote de travaux, notamment si ces derniers dépassent un montant fixé préalablement par l’assemblée générale. En cas d’urgence, notamment de travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, et ceux impliquant le versement d’un acompte. Le syndic peut réclamer le règlement de la provision auprès des copropriétaires si le conseil syndical a été consulté en amont. Lorsque doit être désigné un mandataire ad hoc ou un administrateur provisoire de la copropriété en difficulté. Il assiste le syndic et contrôle sa gestion. Le conseil syndical est l’intermédiaire entre le syndic et les copropriétaires. Il peut se faire communiquer toutes pièces et tous documents, comptables y compris, afin d’assurer la bonne gestion du syndic et l’administration de la copropriété. Le conseil syndical possède un rôle financier, les devis, qui ne sont ni très importants, ni ceux qui doivent être votés en assemblée, peuvent faire l’objet d’une approbation par le conseil syndical avant que le syndic exécute l’opération. Le conseil syndical peut posséder un rôle de gestion, si une délégation de pouvoir lui a été confiée à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965. La délégation peut uniquement lui conférer le droit de prendre une des décisions visée à l’article 24 de la loi. Dans cette hypothèse, le conseil syndical doit être couvert par une assurance de responsabilité civile. Nous avons vu en introduction que la loi ALUR a donné au conseil syndical un rôle décrié de mise en concurrence obligatoire. En effet, tous les trois ans, l’assemblée générale désigne un syndic et le conseil syndical doit alors procéder à une mise en concurrence des projets de contrats de syndic, sauf en cas de dispense. Cependant, le conseil syndical ne possède pas de personnalité morale, il ne peut donc ni agir en justice ni être tenu responsable des fautes commises. Il paraît donc étonnant de confier des pouvoirs et des devoirs à un organe qui n’a pas de responsabilité. A ce jour, les membres du conseil syndical engagent leur propre responsabilité en cas de négligence ou de faute dans l’exécution de leur mission s’il en découle un préjudice. Quel est le rôle du Président du conseil syndical ? Le président est désigné par les membres même du conseil syndical ; souvent cette élection se tient après la première assemblée générale ou lors d’une suspension de celle-ci. Le président est le seul membre du conseil syndical à disposer d’un pouvoir exceptionnel en cas de crise. En effet il peut, en cas de situation grave pour la copropriété, mettre en demeure le syndic de convoquer une assemblée extraordinaire. En cas de refus du syndic, le président du conseil syndical peut convoquer, seul, une assemblée. Son pouvoir ne se limite pas là, il peut aussi saisir le juge des référés pour demander la transmission des dossiers du syndicat qui sont retenus par le précédent syndic. Quelles sont les limites des pouvoirs du conseil syndical ? Les prérogatives du conseil syndical se limitent tout de même à celles qui lui sont accordées par les copropriétaires, par le syndic et par la loi. Il ne peut en aucun cas se comporter comme le représentant de la copropriété puisque ce rôle est réservé au syndic. En outre, il ne peut pas autoriser des copropriétaires à annexer une partie commune pouvoir de l’AG ou ordonner au syndic de poursuivre ou d’interrompre un recouvrement de charges pouvoir du syndic. Comment la loi ELAN souhaite-t-elle élargir les prérogatives du conseil syndical ? La loi Elan a été adoptée le 23 novembre 2018. Avant son adoption, parmi les nombreux amendements proposés, deux d’entre eux proposaient un élargissement des prérogatives du conseil syndical. Ces deux amendements concernaient plus particulièrement la possibilité d’assignation du syndicat de copropriété et sa mise à l’amende en l’absence de communication de documents. Le premier, à l’initiative de l’ARC, permet au président du conseil syndical d’assigner le syndic en cours de mandat s’il estime qu’une faute a été commise En cas de manquement aux obligations contractuelles, légales, réglementaires ou déontologiques du syndic en place, le président du conseil syndical peut l’assigner pour le contraindre de s’exécuter. L’engagement de la procédure judiciaire est décidé par une majorité des membres du conseil syndical et consigné dans un procès-verbal. Les frais peuvent être avancés par le président du conseil syndical et remboursés par le syndicat des copropriétaires sur présentation de justificatifs. » Le second crée une nouvelle pénalité en l’absence de communication de pièces dans le délai d’un mois [le conseil syndical] peut prendre connaissance, et copie, à sa demande, et après en avoir donné avis au syndic, de toutes pièces ou documents, correspondances ou registres se rapportant à la gestion du syndic et, d’une manière générale, à l’administration de la copropriété. En cas d’absence de transmission des pièces, au-delà d’un délai d’un mois à compter de la demande du conseil syndical, des pénalités par jour de retard sont imputées sur les honoraires de base du syndic dont le montant minimal est fixé par décret.» nouveauté en gras et souligné La FNAIM a réagi dans un communiqué indiquant que Nous sommes surpris par ces deux amendements, car ils ne correspondent pas au débat de fond sur la codification et la réforme de la gouvernance de la copropriété. Je soutiens d’ailleurs les propos de Jacques Mézard selon lesquels il ne faudrait pas non plus placer les syndics dans des situations telles que les candidats deviendraient impossibles à trouver ». La FNAIM a été partiellement entendu Le second amendement relatif à la mise à l’amende pour défaut de communication de pièces a été adopté par la loi du 23 novembre 2018 modifiant l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965. Le montant minimal des pénalités dues sera fixé par décret et nous ne manquerons pas de vous tenir informé. Par ailleurs, il a également été voté qu’une liste minimale des documents devant être accessibles sur l’extranet au bénéfice des copropriétaires sera précisé par un décret modification de l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965. Ce décret en cours d’adoption devrait prévoir un accès différencié pour le conseil syndical. Cela signifie que les membres du conseil syndical auront accès à une plus large liste de documents concernant l’immeuble qu’un simple copropriétaire. Le premier amendement concernant la faculté pour le Président du conseil syndical d’assigner le syndic pour manquement en cours de mandat a été rejeté pour deux raisons distinctes de celle invoquée par la FNAIM d’une part, en cas de refus de l’assemblée générale de poursuivre l’action initiée par le Président du Conseil Syndical, ce dernier risquerait de s’appauvrir personnellement dans le cadre de sa mission ; d’autre part, la réflexion sur la gouvernance et les pouvoirs du conseil syndical sera poursuivie dans le cadre de l’habilitation donnée au gouvernement de prendre des ordonnances visant à réformer la copropriété. Ces ordonnances entreront en vigueur en juin et novembre 2020. Il ressort des travaux sur la loi ELAN et du projet GRECCO qu’au terme de l’adoption des ordonnances le rôle du conseil syndical pourrait devenir plus important au risque de générer des contentieux entre le conseil syndical et le syndic en cours de mandat. Aussi, dans les grandes copropriétés de plus de 200 lots, il serait envisagé d’instituer un super conseil syndical qualifié de conseil d’administration » bénéficiant de délégation étendue pour des décisions très importantes, tel que le vote d’un ravalement de façade. Recommandations du cabinet BJA Le bon fonctionnement d’une copropriété repose donc sur un trio fonctionnant en parfaite harmonie Les copropriétaires – le conseil syndical – le syndic. La loi ELAN pourrait altérer cette harmonie en instaurant une suprématie du conseil syndical sur le syndic et le syndicat des copropriétaires. Le Cabinet BJA reste à votre disposition pour toute information. AccueilPublicationsLe licenciement d’un concierge dans un immeuble soumis au statut de la copropriété L’article L 711-1 du code du travail précise sont considérées comme concierges, employés d’immeubles ou femme de ménage d’immeubles à usage d’habitation, toutes personnes salariées par le propriétaire ou par le principal locataire et qui, logeant dans l’immeuble à titre d’accessoire à leur contrat de travail, sont chargées d’assurer sa garde, sa surveillance et son entretien ou une partie de ses fonctions. » Le licenciement du gardien d’immeuble Le licenciement d’un gardien d’immeuble est régi par la convention collective des gardiens d’immeubles du 11 décembre 1979 étendue par arrêté du 15 avril 1981. L’article 14 de la convention collective précise que le licenciement doit être motivé et que l’employeur est tenu de respecter la procédure prévue aux articles L 122-14 du code du travail s’établissant comme suit convocation du salarié à un entretien préalable à la mesure de licenciement entretien préalable lettre de licenciement notifiée par courrier recommandé L’article 14 de la convention collective précise que la lettre de licenciement doit préciser la durée du préavis, qui est pour un salarié de catégorie A, de un mois et de deux s’il a plus de deux ans d’ancienneté pour un salarié de catégorie B, de trois mois Les durées de préavis s’entendent de dates en date. Qui prend l’initiative de licencier le gardien d’immeuble le syndic ou le syndicat ? L’article 31 du décret n° 676223 du 17 mars 1967 dispose que le syndic engage et congédie le personnel employé par le syndicat des copropriétaires et qu’il fixe leurs conditions de travail suivant les usages locaux et les textes en vigueur. L’assemblée générale des copropriétaires a seule qualité pour fixer le nombre et la catégorie des emplois. En effet, le syndicat des copropriétaires est l’employeur du personnel de la copropriété. Il a seul le pouvoir de déterminer le nombre des emplois dévolus à la copropriété. En revanche, le syndic est le chef du personnel de la copropriété. C’est à lui qu’il incombe d’engager et de congédier ce personnel, tout comme il est tenu d’organiser leurs conditions de son travail en définissant notamment leurs tâches et leurs rémunérations. Le pouvoir de licenciement appartient aussi au syndic Paris, 7 novembre 1979 D 1981. IR. 100, qui peut congédier le gardien même en cas d’opposition de l’Assemblée Générale cassation civile 3ème 29 octobre 1969 Toutefois, il lui est conseillé, sur ce point, de suivre les directives de l’Assemblée. En effet, le syndicat des copropriétaires peut, lorsque le syndic prend l’initiative de congédier le concierge, engager la responsabilité de ce dernier, qui est son mandataire, afin de solliciter sa garantie pour tout ou partie des sommes que le syndicat serait amené à verser en cas de licenciement abusif. Réponse ministérielle n°37247 / JOAN Q 17 avril 2000 pages 2485. Il sera précisé que constitue une cause réelle et sérieuse de licenciement d’un gardien d’immeuble, le souci des copropriétaires de réduire les charges salariales et de supprimer le gardiennage. Paris, 11 avril 1991, loyers et copropriétés 1991 n° 274 Sur le sort de la loge de concierge L’article 14 de la convention collective dispose qu’en cas de licenciement du gardien, le logement de fonction devra être libéré à l’expiration du préavis sous réserve des dispositions de l’article L 771-3 du Code du Travail. En vertu de l’article L 771-3, le salarié congédié par l’employeur ne peut être obligé à quitter son logement avant un délai minimum de trois mois ou sans le paiement d’une indemnité égale au prix de la location trimestrielle d’un logement équivalent à celui qu’il occupe et des avantages en nature qu’il y reçoit du propriétaire. » Toutefois, en cas de licenciement pour faute grave du gardien, son renvoi immédiat de la loge peut être ordonné, sur la demande de l’employeur, par l’autorité judiciaire visée à l’article R 772-1 du Code du Travail, qui est le juge des référés du lieu de la situation de l’immeuble. Sur le droit pour une société, propriétaire d’un lot privatif de loge de concierges, d’obtenir l’expulsion du locataire Dans un arrêt du 4 janvier 1989, la Cour de Cassation a indiqué Attendu, selon l’arrêt attaqué Paris, 9 décembre 1986, que la Société d’investissements immobiliers et commerciaux SIICO ayant acheté un immeuble qu’elle a placé sous le régime de la copropriété pour le revendre par appartements, est restée propriétaire de la loge de la concierge, érigée par le règlement de copropriété en un lot privatif, portant le n° 2 de l’état descriptif de division ; Qu’après avoir donné congé à la concierge, la SIICO l’a assignée, ainsi que le syndicat des copropriétaires, pour obtenir l’expulsion de la concierge et le paiement d’une indemnité d’occupation ; Attendu que pour débouter la SIICO de ses demandes l’arrêt énonce qu’il résulte du règlement que les charges de copropriété du lot n° 2 seront comprises dans les charges communes tant que ce lot sera affecté au logement du gardien, que l’immeuble est destiné » à disposer du service commun de la concierge » et qu’une résolution de l’assemblée générale des copropriétaires, du 23 mars 1975, qui s’impose à la SIICO, a maintenu le poste de concierge ; Qu’en instituant ainsi une restriction aux droits d’un copropriétaire sur son lot, alors qu’une telle restriction ne pouvait résulter ni des stipulations du règlement de copropriété, ni d’une décision de l’assemblée générale, la cour d’appel a violé le texte susvisé ; Maître Dominique Ponté Avocat droit de la copropriété AccueilPublicationsLe licenciement d’un concierge dans un immeuble soumis au statut de la copropriété Saint-Denis, ce jeudi 19 décembre. Soyabou, 56 ans, gardien à Pablo-Picasso, et Lucas, gardien de la cité Fernand-Léger, sont venus soutenir à la cité Neruda leur collègue agressée. LP/ Toutes sirènes hurlantes, ils se sont dressés comme un seul homme pour dire stop aux violences » après l'agression ultra-violente, mercredi, d'une gardienne de la cité Pablo-Neruda, à Saint-Denis. Munis de pancartes sur lesquelles on pouvait lire Nouvelles atteintes à notre mission de service publique, stop aux violences », et mégaphones à la main, plus de cent agents du bailleur social Plaine Commune Habitat PCH, dont des dizaines de gardiens bien reconnaissables à leur combinaison de travail grise, ont défilé ce jeudi à Saint-Denis puis au cœur de la au sol puis frappée par un individu cagoulé À leur arrivée, plusieurs jeunes, des guetteurs, se sont éclipsés, avant de réapparaître au moment de leur départ. Ce jeudi, cité Pablo Neruda. LP/ N'écoutant que son courage, la victime, Lola*, accrochée au bras de son compagnon, a fait face. La veille, alors qu'elle sortait les poubelles, ce petit bout de femme a été projetée au sol puis frappée par un individu cagoulé qui l'a menacée avant de prendre la fuite. Une intimidation. Il m'a dit que je n'avais pas intérêt à revenir », relate celle qui préfère garder l'anonymat par sécurité ». À ses côtés, son mari serre les dents. Elle venait de prendre ses fonctions dans ce quartier rongé par le trafic de stupéfiants — et où la police avait mis la main, en mars dernier, sur un lance-roquettes, des armes et des dizaines de munition. Les clients, ces cravatés parisiens » Une gangrène », soupire plusieurs habitants du quartier, en proie à des très jeunes ultra-violents originaires des villes voisines ». Face à ce fléau et aux clients — des cravatés parisiens qui viennent chercher cannabis et cocaïne en grosse voiture » — certains engagent un vrai bras de fer pour empêcher ces voyous d'étendre leur business à chaque hall ». Une situation explosive » face à laquelle les gardiens d'immeuble sont en première ligne. Alors, ils ont décidé de faire bloc, ce jeudi, venant des quatre coins de la ville et du département. Sébastien Longin, directeur général de Plaine Commune Habitat, est venu apporter son soutien, tout comme le député PCF Stéphane Peu, qui milite pour une double peine pour ceux qui agressent les gardiens ». A initiative de cette mobilisation, le maire PCF de Saint-Denis et président de Plaine Commune Habitat, Laurent Russier, a dénoncé mercredi soir dans un communiqué une accumulation d'agressions » et décidé de fermer l'office ce jeudi ». Un locataire m'a dit qu'il me trancherait la gorge » Cet acte inacceptable n'est pas le premier, explique-t-il ce jeudi. Il vient s'ajouter à un cumul d'agressions, menaces et pressions exercées à l'encontre de plusieurs salariés de différentes agences et de différents sites. Par ailleurs, mardi dernier un ouvrier intervenant cité Floréal a été sérieusement blessé par une dizaine de personnes qui l'ont tabassé. » Un gardien s'est fait frapper à Pierrefitte pour une histoire de parking, relatent des agents. A Saint-Denis, le gardien de la cité Henri-Barbusse s'est récemment pris un coup de poing. » Toujours à Saint-Denis, les agressions, souvent verbales, se multiplient. Il y a quatre mois, un locataire m'a dit qu'il me trancherait la gorge », dit Lucas, 51 ans, le gardien de la cité Fernand Léger, située, rue Paul-Eluard. Il venait de le surprendre en train de brûler des documents devant l'entrée du parking. Son confrère, Soyabou, 56 ans, gardien à Pablo Picasso, affronte, comme beaucoup de collègues, des locataires très violents, qui estiment avoir tous les droits mais qui oublient surtout leurs devoirs. » Une situation que déplore l'amicale des locataires et des jeunes originaires du quartier. L'un d'eux l'assure On a vraiment besoin des gardiens. On s'entend bien avec eux. » L'adolescent de 15 ans, aidé de plusieurs dizaines de jeunes, a aidé le sien à nettoyer le quartier en août dernier, lors d'un clean challenge organisé sur les réseaux sociaux. Le gardien d’immeuble est un professionnel qui s’occupe de la sécurité d’un bâtiment, mais aussi des résidents. Il protège ces derniers au quotidien, tant qu’ils sont dans son périmètre d’intervention. Si vous êtes passionné par ce métier, vous devez savoir qu’il nécessite certaines dispositions personnelles. En effet, pour réussir votre mission, vous devez nourrir certaines qualités. Quelles sont-elles ? Allons à leur découverte dans cet article. La facilité à aller au contact des autres Le métier de gardiennage est une profession à grande responsabilité. Vous devez donc être conscient de ce que cela représente. Il est fort probable que dans l’exercice de vos fonctions, vous soyez en contact en permanence avec vos employeurs. Pour maintenir votre poste sur le long terme, vous devez avoir de bonnes attitudes. Le plus important, c’est d’aller au contact des autres et de pouvoir les écouter. En d’autres termes, le gardien d’immeuble est appelé à s’occuper des différentes requêtes des personnes de l’immeuble dont il a la charge. Il doit être sympathique, courtois, aimable et attentionné. En dehors de ces aptitudes, le concierge doit pouvoir se rendre disponible pour chaque résident de son immeuble. Il doit agir en leur compte en toute discrétion. Il doit aussi avoir des propriétés de diplomate afin d’expliquer et d’imposer le respect des règlements de la copropriété. Il est primordial que l’autorité de ce professionnel soit naturelle. Cela lui permettra de bien faire son travail. Si vous désirez devenir gardien d’immeuble, vous pouvez aller sur internet afin d’en apprendre davantage sur les spécificités liées à ce métier. Le gardien doit être polyvalent L’objectif principal du gardien d’immeuble est de veiller à la sécurité des biens et des personnes. Pendant l’exercice de ses fonctions, il doit faire régner une certaine qualité de vie pour les habitants de l’immeuble dont il a la responsabilité. En l’occurrence, il doit s’occuper de nombreuses tâches notamment du nettoyage des parties communes ; de la maintenance technique ; de la distribution du courrier dans la boîte à lettres de chaque résident ; de la réception des colis à la place du destinataire en cas d’absence de ce dernier ; de l’accueil des visiteurs ; et de la mise en œuvre des différentes normes de sécurité. En somme, vous devez être en mesure d’accomplir ces différentes tâches au quotidien. Sans quoi, vous ne serez pas employé. Si l’immeuble dont vous avez la charge est doté d’un espace vert, vous devez avoir des compétences de jardinier afin de vous en occuper. Un bon gardien d’immeuble est éveillé et très organisé En dehors de l’amabilité et de la polyvalence qui caractérisent le gardien d’immeuble, ce professionnel doit très bien s’organiser. Primo, selon le contrat de la catégorie A, il doit s’occuper d’un immeuble en fonction du temps que lui accorde ses employeurs. Ainsi, il a un timing qu’il met en place pour prendre en compte toutes les requêtes de chaque habitant de l’immeuble. Secundo, le contrat de la catégorie B impose au gardien de travailler à plein temps et d’être logé sur place. Dans ce type de contrat plus précisément, le concierge doit être éveillé et organisé. Cela lui permettra de gérer de façon intelligente et sans débordement les différents tâches ou besoins qu’introduiront toutes les personnes qui habitent l’immeuble. Devenir gardien d’immeuble demande donc beaucoup de qualités. Vous devez être à l’écoute de vos employeurs, éveillé et organisé. Vous devez être aussi polyvalent afin de remplir aisément les tâches qui vous seront confiées.

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